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[分享]實現綠色物業管理BIM能做什么?

發布時間:2018-11-06   新聞來源:河南泉舜工程有限公司   瀏覽次數:1159   【打印】 【關閉】 【刷新】

2017年,住房城鄉建設部發布《建筑節能與綠色建筑發展“十三五”規劃》,積極推廣綠色物業管理模式,為建筑節能及綠色建筑發展制定了更高水平的總體目標和具體目標,對未來一段時期我國建筑行業開展節能減排工作提出了更高的要求。

綠色物業管理應該最大限度實現建筑行業的節能減排,提升建筑領域能源與設備管理的工作質量、效率。
實現綠色物業管理可以產生較低的能耗,保障良好的環境品質,實現資產升值,提供運維管理水平。這種發展方式兼顧了企業的經濟利益和建設生態文明的社會利益,有助于實現經濟發展與自然環境友好相處。
雖然我國的綠色建筑發展迅速,但綠色建筑的運行維護現狀并不理想,存在缺失完善的綜合調適體系、無系統的技術優化管理措施、人員技術參差不齊、不同階段對綠色建筑運行維護的銜接和協調不足等問題。
建筑信息模型(Building Information Modeling)簡稱BIM,就具體應用來說,BIM目前還局限于建筑的設計及建造階段。但是,其作為革新建筑全生命周期管理模式的創新技術,已經逐漸從設計建造階段向運營階段延伸,實現真正的建筑全生命周期管理,這是建筑運維和能源管理的迫切需求。
隨著互聯網與BIM等高新技術的快速發展,未來建筑的運維和能源管理,也必將從傳統模式向信息化、可視化、集成化、智能化方向發展,以實現更低的能耗和更高的運維管理效率。
基于能耗數據深度挖掘+BIM技術的能源管理平臺,將樓宇運維的產業鏈打通,挖掘建筑節能潛力,同時提升用戶體驗,以多維度信息化管理模式,顯著提高樓宇設備管理工作的質量和效率,實現建筑節能減排。
為實現綠色物業管理,利用BIM技術可以進行能源管理。按照標準能耗模型進行分項計量,支持分系統、分設備查看能耗數據,對分項能耗異常情況報警定位,提供節能診斷分析報告。分戶單獨計量能耗數據,通過定額管理實行分戶能耗預算與對標,租戶可根據自身需求調整設備運行策略,降低能耗。多維度能耗統計,定期生成能耗報表和分析報告,指導節能工作。節能減排過程中并不犧牲環境品質,反而可實時檢測空間溫濕度、二氧化碳、PM2.5等參數,從而提供良好的室內環境。
為實現綠色物業管理,利用BIM技術可以進行安全管理。集成消防系統、門禁系統、視頻系統、電子巡更系統,借助安全管理平臺,從“上帝”視角透視空間,洞察隱患,做到安全、可靠、實時。
為實現綠色物業管理,利用BIM技術可以進行設備運行管理。有效管理冷站群控、新風機組、垂直交通、空間照明、檢測運行數據,分析能耗行為,挖掘節能潛力,制定節能高效的運行策略。
為實現綠色物業管理,利用BIM技術可以進行運營管理。營銷管理方面,可以展示區位交通、配套設施、精裝效果、戶型信息等。物業管理方面,可以實現保潔服務、景觀綠化、建筑管理、統計分析等。租賃管理方面,可以進行租戶收費、能耗管理、合同管理、隱蔽工程等工作。整體提升運營管理KPI,實現深度運營,做到用戶體驗良好、品質提升、靈活便捷。
為實現綠色物業管理,利用BIM技術可以進行資產管理。通過工單管理對建筑報警、設備維保、巡視檢查等日常工作以工單形式排發到相應運維人員手中,標準化工作流程令所有運行工作有機可循,實現有效管“人”。借助線上報修、空間定位、工單派發等功能可以進行設備報修及維保,實現有效管“事”。在設備臺賬上進行設備信息錄入、設備空間定位、運維經驗歸納,實現有效管“物”。
基于BIM集成樓控、消防、安防、能源、環境、設備設施等管理能夠提升物業工作效率35%,縮短服務響應時間25%,提升環境品質保障率15%,節能減排20%。

基于BIM技術的綠色物業管理,不僅是降低能耗成本,提高運維水平的經濟需要,更是滿足人們日益增長的生態產品需求。在此過程中,達成節能減排目標與保障環境品質平衡發展,踐行了生態文明和綠色發展。

轉自《筑龍網》

 

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